Gestion

« Notre mission est d'assurer l'ensemble de l'interface ente le propriétaire et le locataire, et de vous apporter conseils et assistance pour la valorisation de votre patrimoine » - L’expertise comptable : la gestion comptable requiert du temps, de l’attention et des connaissances particulières. Cela va du quittancement à l’encaissement, en passant par le règlement au propriétaire, la régularisation des charges, la révision de loyer et la récupération des taxes - Le suivi technique : nous contrôlons les contrats d’entretien et le renouvellement des assurances. Nous suivons et coordonnons les réparations nécessaires - Le suivi juridique : nous nous attachons à prévenir les éventuels conflits et gérons les contestations. En cas d’impayés, nous procédons au recouvrement et exerçons si besoin les actions judiciaires nécessaires - Le congé : à la réception du courrier, nous effectuons une visite afin de vérifier l’état du logement. L’état des lieux de sortie nous permettra de savoir si des déductions doivent être retenues sur le dépôt de garantie - L’expertise fiscale : nous effectuons annuellement un projet de déclaration des revenus fonciers en prenant en compte les régimes spéciaux de défiscalisation et le type de bail. (Option : L’assurance loyers impayés assure vos revenus fonciers à 100 %). - Loyers et charges impayés : remboursement des loyers et des charges dus en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif de non-paiement - Détériorations immobilières : remboursement des frais de réparation consécutifs à toutes dégradations et détériorations immobilières constatées au départ de locataire - Frais de contentieux : prise en charge des frais de procédure engagés pour recouvrer le montant des loyers impayés, ou obtenir le remboursement des détériorations (frais d’huissier, frais d’avocat, d’avoué et frais relatifs à l’expulsion). LA LOCATION « Louer votre bien dans les meilleurs délais et les meilleures conditions, c’est notre priorité ! » - L’estimation : dans un marché qui évolue très vite, il est difficile de connaître la valeur locative de votre bien. Nous réaliserons une estimation fiable et précise - Les diagnostics : Nous prenons en charge la réalisation des diagnostics techniques obligatoires par un expert certifié - Le plan de communication : votre logement est mis en avant sur différents sites internet professionnels - La sélection rigoureuse de votre locataire : nous présélectionnons les potentiels locataires avant chaque rendez-vous. Nous vérifions les documents obligatoires et étudions minutieusement le dossier - Le contrat de location : les différents types de location étant encadrés par des lois changeantes, nos conseillers sont régulièrement formés afin d’intégrer l’évolution de la législation, les textes de loi et la fiscalité immobilière - Les états des lieux : nous établissons un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie de votre locataire. Nous le complétons avec une description succincte de chaque pièce et un inventaire du mobilier dans le cadre du meublé. Pourquoi confier la location de mon bien à Excel Pro Immo L'investissement immobilier que vous avez réalisé est le fruit d'une longue réflexion et d'efforts financiers importants. Vous le savez, louer un logement demeure plus que jamais un acte impliquant qui requiert du temps, de la disponibilité, de l'attention et de réelles connaissances réglementaires et techniques. Les avantages de mettre en location avec Excel Pro Immo, Le juste loyer Revenus et sécurité garantis Votre partenaire de tous les instants Des engagements clairs et écrits
 L'extranet bailleur et locataire vous permettant de consulter 24/24 et 7j/7 Des outils de communication efficaces
 Un patrimoine valorisé